△研讨会现场

【前言】

德汇集团专业专注商旅文产业生态运营的第三代产品“德汇北上海生态文旅城”，打造“K12国际双语学校+现代体育+创新型大学+华人科技谷+旅居康养+滨海文旅+品质社区”的海上国际生态城，以文旅先行、教育驱动、康养紧跟、旅居落地为理念，将乡土风、生活态、国际范完美融合，真正实现海上德汇，乐居心归。

德汇文旅城策划咨询与规划设计终期成果研讨会召开

12月12日，德汇文旅城策划咨询与规划设计终期成果研讨会在德汇集团上海总部召开。江苏省旅游协会副会长、无锡旅游协会会长王洁平，启东市文化旅游局副局长崔卫刚，德汇高级顾问陆一诚、李海波受邀参会。领易咨询、仲量联行、华美酒店咨询、筑博设计4支优秀策划设计团队分别提报了德汇文旅城的最新策划和规划成果。德汇集团董事长钱金耐带领公司高层参会，与外部专家、顾问与学者围绕文旅城开发战略、运营规划方式，就文旅、文创、酒店、教育等项目重点内容交换意见，进行阶段性总结，并全面部署下一阶段重点工作。

研讨会伊始，德汇北上海文旅城项目各主要分管领导对所属板块进行整体介绍并汇报工作。德汇集团副总裁李沛荣对文旅城总开发分期计划等内容进行整体汇报，总裁助理李斌对酒店板块方案与合作意向品牌进行整体介绍，集团党委书记李艳玲对教育事项最新进展汇报。给在场外部合作单位、专家与顾问了解文旅城项目开发进度提供参考。

议题一：文旅城整体规划方案及文创产业策划成果汇报

领易咨询团队围绕文旅产业布局和策划、康养产业布局和策划、酒店专题策划、经济测算与风控建议四个内容展开汇报，提议打造彰显生态美学、生活美学的高品质生态度假区。承继“海”、“沙”、“盐”、“渔”四大核心地域文化元素，进行差异化、特色化开发。提出“九湾十心”的主题功能规划意见及“海粟湾”概念。

仲量联行团队对拿地策划、首期产品、区域市场、产品深化等内容进行汇报，建议深挖启东作为“中国国家地理标签”、“生物迁徙廊道”、“世界渔村”的文化内涵，并就康养产业合作， 教育项目开办等事宜进行深度讨论。

会上，江苏省旅游协会副会长、无锡旅游协会会长王洁平高度概括德汇文旅城各产业发展理念——让文旅先行、以教育驱动，携康养紧跟，促旅居落地，将项目定位为“国际滨海生态社区”、“高品质沿海度假区”。他表示，德汇需紧握“长三角一体化”政策机遇，深研文化内核，发掘项目特色。景观上可将“十大公园”理解为“十大生活休闲公共空间”，嵌入基地内部，用生态美学、生活美学提升整体项目环境，形成整体城市肌理。同时，针对“旅居”、“定居”、“栖居”客群需求及生活方式，分级、分类对康养、教育、酒店各产业进行策划和宣传。

王洁平会长特别提到在地文化对项目策划与规划的启发性作用。他表示， “渔村部落”生活，“乡土风、渔文化、生活态、国际范”等软性文化概念，有助于带动整个项目发展。

对于酒店项目的开发，王洁平会长认为，可向商业综合体方向发展，设置风情街、亲子客房等。他总结到，在充分融入在地文化的前提下，文旅城项目以K12国际学校和顶级国际教育品牌双核为引领，全面布局酒店、养老、旅居大健康产业，接入现代体育项目，助力德汇北上海生态文旅城成为长三角度假康养圣地，实现“海上德汇，乐居心归”。

结合启东自然生态、民俗文化现状，启东市文化旅游局副局长崔卫刚作出补充，将“海、沙、盐、渔”四要素调整为“海、滩、盐、渔”，突出原有基地中“滩涂”特色。崔卫刚局长详细解读启东在地文化，启东不仅拥有得天独厚的自然生态和地理风貌，也是长江经济带和海上丝绸之路的交汇点；盐、织染等制造工业历史悠久；吕四渔民号子、海门山歌等民俗文化丰富灿烂。他提议，在文化创意方面，或可以启东沙地文化为基调，民俗文化为载体，打造文艺创意演出，让游客品味开放进取的江海艺术精髓。利用“临海”概念，开展“临水体验”项目。相关业态方面，崔局长表示，酒店业态应具备特色和知名度。康养业态应遵循资源融合与设施共享原则。规划方面应考虑生态廊道、生态红线等问题，将生态修复与生态湿地公园相结合，全力打造宜居环境，同步考虑留白区域，为项目未来发展提供可能性。文旅城项目应与南通市全域旅游规划互通互融，协调发展。

德汇高级顾问陆一诚强调，文旅城项目策划应以质量为重，打响文旅牌，策划内容应具有前瞻性，适应市场变化与大环境发展要求。

充分听取策划方案和在场专家们的指导意见后，德汇集团董事长钱金耐重申，文旅项目的开发要紧抓“房地产开发淡一点，城市生活浓一点”这一要点，进行保护性、生态性开发，深耕当地文化，依托海滨特色，打造都市人群真正的心灵归宿，上海大都市圈的短途滨海休闲度假首选地。他透露，近期，上海将高端养老社区转移到周边区域的讯息，是对德汇北上海文旅城康养产业的一大利好。

“我们既要有情怀，又要算好账，综合考量文旅与房产在整体规模的比例”——钱金耐董事长提到，“打造与新疆好物’相呼应的在地文化品牌。将启东好鲜、教育高地、酒店度假群相互融合，共同组成项目起飞的“发动机”，一同推进项目发展，促进当地发展，为启东做实质性的贡献。”对于文旅城的未来，他提出了自己的希望。

议题二：文旅城酒店业态策划成果汇报

在下午的汇报中，华美酒店咨询和筑博设计两家团队对酒店业态的策划成果进行了汇报。华美酒店咨询团队对酒店定位和财务可行程度进行研究，整合出所在区域整体酒店市场状况、酒店市场定位和功能设施组合规划及利用率与投资回报，并提供2种组合方案和意向酒店。筑博设计团队介绍项目规划设计最新成果，展示各个区域的效果图与分析图，并对最新平面设计及一期开发内容进行重点分析。

钱金耐董事长表示，要打造具有地标特征的组合式酒店建筑群。以酒店为中心，公寓和住宅分置两侧，用以精品酒店区域及配套销售。同时，住宅/酒店式公寓与酒店形成资金互哺，用以维持资金流动平衡。他对筑博团队的观海平台高差设计给予肯定，建议酒店效果图要加入造价成本，并细化各功能、各业态面积。参考拈花湾的商业街类型，调整运河商业街建筑风格。钱金耐董事长强调，策划和设计重点需放在首开区，保护性开发思路也需体现出生态旅游设计图纸上。

议题三：文旅城教育业态策划成果汇报

会中，设计部对近期考察调研的7家国际学校进行深度分析，从建筑风格、用地规模、造价等方面对调研结果进行集中展示。计划将由宝麦蓝（Broadway Malyan）主创设计师Ben陪同钱金耐董事长考察重点项目，讲解分析。

会议最后，确立了德汇北上海生态文旅城以“文旅先行、教育驱动、康养紧跟、旅居落地”为发展理念，以打造融合乡土风，生活态，国际范的海上国际生态城为目标，以实现“海上德汇，乐居心归”为终极梦想。德汇北上海文旅城将深耕当地文化，依托海滨特色，实行吃住行游购娱一体化运营方略，旨在让顾客“食之特色，购之精致，娱之开怀，住之舒适，养之舒心”。

德汇集团将深入比对多方策划内容，细致研究，全面整合意见，充分讨论和判断现有策划方案的可行性，重新审议并划分下一步工作及时间节点。未来规划中，德汇集团将继续钻研启东在地文化与现代商业运营模式的连接点，在产业生态运营上做好链接、跨界和协同，持续引进文旅、康养、教育、酒店、住宅五大产业领域的高品质IP,让“启东好鲜”作为启东的第一张名片，让德汇文旅城成为都市人群真正的心灵归属地，成为上海大都市圈的短途滨海休闲度假首选地。

【后记】

研讨会结束后，钱金耐董事长对集团干部集中培训，深入宣贯德汇文旅城开发运营战略，将文创旅游作为德汇未来寻求转型机遇的发展方向，包括德汇文旅城、新疆德汇中心的第二代店在内的商业产业在内，所有产业都应以创新改革出发点，秉承专注专业的初心，积极在文创旅游方向上寻求商业转型机遇。他强调，在人口红利消退，物质财富膨胀，市场竞争日趋激烈的大环境下，人心红利和精神红利的优势已愈发明显。德汇的良知干部要沉下心认真做研发，珍惜每一寸土地，重视每一个项目，担好每一份责任，应始终牢记习总书记的谆谆教导:新时代民营企业一定要练好“内功”，才能永立不败之地;要实实在在、心无旁骛地做好自己的主业才是对国家最大的贡献。